იპოთეკის გამოყენება მანქანის სესხად

არ ჯობია მანქანის საყიდლად იპოთეკი გამოვიყენო?

იმის გამო, რომ იპოთეკური განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე მანქანის დაფინანსება, შეიძლება გაინტერესებთ, როგორ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი იპოთეკა მანქანის შესაძენად.

 • გადახაზვა

 • რეფინანსირება

თქვენი იპოთეკიდან გადაღება

თუ იპოთეკის გადახდებს აგრძელებთ, მაშინ შესაძლოა დაგროვილი გქონდეთ „საფარი ჯიბეები“, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი მანქანის შესყიდვის დასაფინანსებლად. არსებობს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გასათვალისწინებელია სანამ ამას გააკეთებთ.

დადებითი

მოხერხებულობა. თქვენი სახლის ფინანსების გამოყენებით, თქვენ კვლავ გექნებათ მხოლოდ ერთი რეგულარული სესხის გადახდა და არა ორი.

სიჩქარე - თქვენი გამსესხებლის მიხედვით, ხელახალი გათამაშება შეიძლება ძალიან სწრაფად განხორციელდეს. ნულიდან სესხის მიღებისგან განსხვავებით, თქვენ არ დაგჭირდებათ შემოსავლის გადამოწმება ან საკრედიტო ჩეკების მიღება.

ხელმისაწვდომობა – თუ არ გაქვთ საშუალება ახლავე გამოყოთ მეტი თანხა თქვენი სესხის დასაფარად (მაგალითად, თუ თქვენს ოჯახს შემოსავალი დროებით შეუმცირდა ერთამდე), იპოთეკის ხელახალი გამოყენება მოგცემთ შესაძლებლობას იყიდოთ მანქანა თქვენი გაზრდის გარეშე. შემოსავალი. მინიმალური სესხის გადახდა.

Cons

ფასი. მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს უფრო დაბალი, ვალის ზომა და ნაერთი პროცენტის ეფექტი დროთა განმავლობაში ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ მეტი საერთო პროცენტი თქვენი მანქანის იპოთეკის დაფინანსებით.

თუმცა, ეს დამატებითი პროცენტი შეიძლება ანაზღაურდეს დამატებითი გადახდებით.

იხილეთ ქვემოთ მოცემული მაგალითი ილუსტრაციისთვის, თუ როგორ მუშაობს ეს.

თვალთვალისთვის

თუ გსურთ თქვენი ხარჯების გაყოფა ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რას გადაიხდით და როდის, თქვენს იპოთეკაში ახალი ხარჯების დამატება შეზღუდავს ამას.

მაგალითი

ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი გვიჩვენებს ავტო სესხის (პლუს არსებული იპოთეკის ღირებულების) მარტივ შედარებას იპოთეკური რეფინანსირების წინააღმდეგ. ეს გაკეთდა სესხის დაფარვის კალკულატორის გამოყენებით.

გადახაზვა A: მას შემდეგ, რაც თანხები გადაირიცხება მანქანის შესაძენად, იპოთეკაზე მხოლოდ მინიმალური გადახდა ხდება. მანქანის დამატებითი ღირებულება, რომელიც არ ანაზღაურდება დამატებითი გადახდებით, იწვევს დამატებით 11,500 აშშ დოლარს მთლიან იპოთეკურ პროცენტში სესხის დარჩენილი 20 წლის განმავლობაში.

გადახაზვა B: საცხოვრებლის სესხის გადახდების გაზრდით მას შემდეგ, რაც მანქანაზე ზედმეტად დახარჯავთ, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ უფრო მაღალი მთლიანი პროცენტის გადახდა თქვენი სახლის სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.

გასათვალისწინებელია სხვა რამ

 • თქვენმა გამსესხებელმა შეიძლება დააკისროს ხელახალი სესხის საკომისიო (ჩვეულებრივ ნომინალური), დააწესოს ხელახალი სესხის გაცემის მინიმალური თანხა ან მიუთითოს, რომ თქვენ გაქვთ მინიმალური კაპიტალი თქვენს სახლში (მაგ. 20%).

 • თუ ჯერ კიდევ არ განხორციელებულა თქვენი იპოთეკის ხელახალი მოლაპარაკება, შეიძლება დაგჭირდეთ დარეგისტრირება ან ავტორიზაციის დაყენება.

თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება

თუ დაგვიანებით იპოთეკური სესხის აღება და არ გაქვთ სახსრები რეფინანსირებისთვის, შეგიძლიათ ესაუბროთ თქვენს არსებულ ან ახალ კრედიტორს თქვენი იპოთეკის რეფინანსირების შესახებ, რომ მიიღოთ თანხა, რომელიც გჭირდებათ მანქანის შესაძენად.

ალბათ უფრო მეტი დრო დასჭირდება ორგანიზებას, ვიდრე ხელახლა დახატვას. თქვენი ფინანსური მდგომარეობა ხელახლა შეფასდება, თქვენი სახლის ღირებულების ჩათვლით იმ თანხასთან შედარებით, რომლის სესხებაც გსურთ. ეს შეიძლება მოიცავდეს შემფასებლის მიერ ქონების შემოწმებას.

დადებითი

 • რეფინანსირების მეთოდი შეიძლება იყოს მოქნილი, როგორიცაა დაფარვის თანხის შემცირება სესხის ვადის გახანგრძლივებით (მაგრამ ამან ასევე შეიძლება გაზარდოს საერთო საპროცენტო განაკვეთი).

 • თქვენი სესხის მიხედვით (და რამდენი ხნის წინ მიიღეთ ის), თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ან უკეთესი ფუნქციები მიმდინარე პროდუქტებზე.

Cons

 • თქვენი სახლის კრედიტორმა შეიძლება დააკისროს რეფინანსირების საკომისიო. ის შეიძლება იყოს $500-მდე, ამიტომ ღირს წინასწარ შემოწმება.

 • თქვენი საკრედიტო ბალანსი გაიზრდება. თუ თქვენ დააბრუნებთ მინიმალურ გადახდებს, ეს ჩვეულებრივ იწვევს პროცენტის მთლიანი ოდენობის ზრდას.

გასათვალისწინებელია სხვა რამ

 • იპოთეკის პროვაიდერების უმეტესობას აქვს ჯარიმები სესხის ადრეულ წლებში დაფარვისთვის, ასე რომ გაითვალისწინეთ ეს, თუ განიხილავთ კრედიტორების შეცვლას.

 • რეფინანსირების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. დაუთმეთ დრო, რომ კარგად იფიქროთ თქვენს მიზნებზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ გადაწყვეტილებას, რომელიც უფრო მეტად იქნება და არა ნაკლები, თქვენი სიტუაციისთვის!

 • თუ თქვენ რეფინანსირებთ ისე, რომ აიღოთ სესხის თავდაპირველ თანხაზე მეტი, შეიძლება დაწესდეს შტამპის გადასახადი.

რჩევა: თუ ყიდულობთ მანქანას, რომელიც არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გირაოს სახით, ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სახლი, როგორც სესხი თქვენი საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად (თუმცა ფრთხილად იყავით, თუ არ შეასრულებთ თქვენს გადახდას!).